Renovace bytových domů brzdí finance i složité rozhodování vlastníků. Nové podmínky NZÚ mohou pomoci je nastartovat.

Více vlastníků, složitější rozhodování

Problémem přitom není nedostatek technologií ani kapacit trhu, ale bariéry na straně vlastníků. Klíčovou roli hrají finance a složité rozhodování – 62 % majitelů bytů považuje finance za hlavní překážku a přibližně 80 % renovaci vůbec neplánuje.

„Renovace bytových domů naráží především na složité rozhodování a nízké povědomí o přínosech,“ říká Marta Gellová. Často se tak odkládají až do chvíle, kdy je vyvolá technický problém.

Významná část zdržení vzniká ještě před samotnou realizací.

„Samotné zateplení trvá několik měsíců. Největší zdržení ale vzniká v přípravě – při komunikaci mezi vlastníky, projektování a vyřizování povolení,“ upozorňuje Pavel Svoboda, předseda Cechu pro zateplování budov ČR.

Bez aktivního řízení se tak může celý projekt protáhnout i o několik let.

Program pro bohaté? Kritika může skončit

Podpora bytových domů byla v minulosti omezená především na kombinaci programů Nová zelená úsporám (NZÚ) a IROP, přičemž výraznější změna přišla až po roce 2020, kdy se NZÚ rozšířila i mimo Prahu. Tento posun se však promítl jen omezeně, a to i přesto, že bytové domy tvoří přibližně polovinu bytového fondu v Česku, což se odráží i v pomalejším tempu renovací.

Nepoměr souvisí i s opakovanou kritikou programu, že více podporuje domácnosti s vyššími příjmy, které si dokážou investici předfinancovat. Nové nastavení programu může tento nepoměr zmírnit.

Změny NZÚ: příležitost pro nájemní bydlení i domácnosti

Na rozdíl od rodinných domů mají renovace bytových domů širší dopad – úspory energie se promítají i do nákladů nájemníků.

„Nájemníci vydávají velkou část příjmů na bydlení, takže úspory na energiích pro ně mohou znamenat zásadní rozdíl,“ říká Marta Gellová, ředitelka Šance pro budovy.

Nové nastavení NZÚ kombinuje bezúročné financování, cílenou podporu pro nízkopříjmové domácnosti a posílené poradenství. Právě tato kombinace může odstranit hlavní bariéry a přinést významný ekonomický i sociální přínos.

Poradenství jako klíč k rozhodnutí

Důležitou roli bude hrát také dostupnost kvalitního poradenství a nástrojů, jako jsou renovační pasy.

„Pokud budou mít vlastníci k dispozici jasná data a konkrétní postup, může se rozhodování výrazně zjednodušit. Právě poradenství může pomoci odstranit bariéry, které dnes renovace zpomalují,“ dodává Marta Gellová.

Bod zlomu pro bytové domy

Renovace bytových domů se dnes nacházejí v bodě zlomu. Pokud se podaří propojit dostupné financování, kvalitní přípravu projektů a srozumitelný proces pro vlastníky, může se tempo renovací výrazně zrychlit.

Pokud ne, zůstane velká část potenciálu tohoto segmentu nadále nevyužitá.

Podrobněji se tématu věnuje tisková zpráva Šance pro budovy – Renovace bytových domů v Česku dlouhodobě zaostávají.